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    董事長李德生應邀出席2017中國地產總裁峰會

    發布時間:2017-12-18
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    2017年12月16日,由清華大學房地產總裁同學聯誼會,清華房地產總裁商會、中清商學院和宜居中國聯盟共同主辦的2017中國地產總裁峰會在京召開。來自全國知名房企400余名企業管理人員共襄盛會。原住建部副部長姚冰、中國社會科學院輿情實驗室首席專家劉志明、北京城建亞泰建設集團董事長曹國章、中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵、當代置業執行董事兼總裁張鵬,中國建筑防水協會副會長、德生防水董事長李德生受邀參會并發表現場演講,德生空中院打造的都市農業生態概念的生態社區轟動現場。

    住宅頂層面臨著兩大難題,即保溫和滲漏。冬冷夏熱、漏水嚴重讓業主對頂樓的購買望而卻步。實際上,拋開這兩大難題,頂樓住戶的優勢還是非常顯著的:通風、采光良好,視野開闊,噪音少、干凈衛生,個人空間和私密性好,空氣好,污染指數低,蚊蟲少……,但如此高的性價比卻被滲漏和保溫基本抹殺,應有的價值無法被完美體現。

    如何改變這種明珠蒙塵的現象,釋放頂層的價值呢?首先要從這兩大難題的根源來講,傳統屋面的構造層次為正置式屋面和倒置式屋面兩種,以正置式屋面為主,這種設計的弊端就在于防水層在保溫層上側,防水層容易受到氣溫及紫外線的影響等原因遭到破壞,從而形成竄水并使保溫層因含水而失效。

     解決這兩大難題的入手點在于系統化的針對性方案,重塑頂層設計體系。德生防水的雙防雙排雙保溫的萬年牢屋面防水體系結合了正置式、倒置式屋面的優點,將頂層設計改為雙道(四層)防水、兩層保溫,同時設計了兩道排水體系,從根源上系統性的解決了這兩大難題。同時承諾“滲漏賠償一百萬元”,由保險公司承保。對于地產企業來講,整套體系并未大量增加成本,為企業增加負擔。并通過將萬年牢體系模型放進售樓處的方式,彰顯了項目品質,有效的加快了房地產項目的銷售進度;對于業主來講,它滿足了大部分向往頂層的業主的購買條件,提升了居住品質與幸福指數。

    商業的價值體現之一在于不斷創新,不斷挖掘與開發。對于頂層來講,是否還有更深一步的價值創新呢?答案是肯定的,說到屋頂,市場主流為兩個方向,一是平改坡,二是種植屋面。兩者相比較,無論是發展前景還是實用價值,種植屋面都有壓倒性的優勢。一是可以美化居住環境;二是可以緩解城市的熱島效應;三是可以凈化霧霾;四是符合海綿城市的建設需求。但是就目前的發展現狀來講,即便在政府的大力主導下,種植屋面的普及率仍然很低,最大的原因在于三高現象。一是建設成本高。以種植土為例,實際使用中,種植土每立方米的荷載可以達到1500公斤左右,且不講后期綠植的成活率,僅屋面荷載就極難滿足。二是養護成本高。傳統的種植屋面對于養護,無論是技術上還是財政支持上,都造成了難以推廣,難以落地的局面。三是翻修成本高。防水層在種植土下,一旦滲漏,大量造價昂貴的綠植如何處理? 所以,以不漏為最基本的條件,通過模塊化、容器式種植方式  ,將傳統的屋頂花園變為菜園的德生空中院就成為了與眾大不同的、更加親民的新興都市農業。

    實際上,德生空中院不僅僅針對于住宅的屋頂。還適用于綜合商業體、寫字樓等更多類的建筑上,結合陽臺種植農業,德生空中院構建的是一個三位一體的生態社區,并通過德生空中院營建的人文平臺,構建與生活、鄰里、身心、環境等相互影響的友好社區。

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